编者按:习近平总书记在中央政治局第十三次集体学习时强调:“金融活,经济活;金融稳,经济稳。经济兴,金融兴;经济强,金融强。经济是肌体,金融是血脉,两者共生共荣。”近年来,为增强金融服务实体经济能力,缓解企业融资难、融资贵问题,各银行业金融机构不断深化金融供给侧结构性改革,积极创新金融产品。为切实提高政银企对接成效,促进全区经济和金融良性发展,我们整理了19家与我区有合作的银行业金融机构的信贷特色产品,敬请关注。

江苏盐城农村商业银行股份有限公司开发区支行“经营性物业抵押贷款”

一、产品介绍

经营性物业是指通过竣工验收已投入或准备投入商业运营商业营业用房、办公用房和工业用房,包括商场、商品交易市场、写字楼、宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房等,当前或预期经营利润稳定或持续增长、现金流量稳定、综合收益好、管理规范的物业。

二、贷款条件

贷款条件分为贷款对象条件和经营性物业条件。

(一)贷款对象须具备下列基本条件:

法人类贷款条件:

1、具有法人营业执照;具有经营性物业经营的范围;

2、属于房地产开发企业的,应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续;

3、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;

4、资信优良,净资产符合项目总投资的相关要求;

5、在该行开立基本帐户或一般帐户,无不良信用记录,成立不足2年的新设立企业其控股股东应有良好的信用记录。信用记录包含贷款逾期、他行不良贷

款、受工商行政、税务等部门查处或个人受公安机关处分等;

6、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的房产所有权证和土地使用权证;

7、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;

8、同意与该行签订租金账户监管协议,接受该行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管。同时,承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业

务在该行办理。

9、该行要求的其他条件。

(二)经营性物业具备的基本条件:

1、经营性物业应符合各地规划要求,经竣工综合验收合格并办妥房产证,己投入商业运营或准备进入商业运营;

2、地理位置优越,物业原则上应位于城市中央商务区、商业区、工业集居区等交通便捷、人流、物流、车流充裕,商业、商务氛围浓厚的繁华地段;

3、经营性物业已使用期限原则上不超过10年;经营性物业用地已使用年限原则上不超过10年;

4、经营性物业定位准确,经营情况稳定,出租市场前景较好,在贷款期内现金流足够按期归还贷款本息;

5、经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势;

6、经营性物业具有较强的变现能力,有利于整体处置;

7、经营性物业必须通过出让方式合法取得国有土地使用权证书。

三、贷款期限

根据物业项目的还款进度确定经营性物业贷款的具体还款期限,并由借款人出具书面还款计划。经营性物业抵押贷款期限最长不得超过10年。同时,经营性物业抵押贷款的期限不得超过借款人法定经营期限和房地产权的剩余使用年限。

江苏盐城农村商业银行开发区支行信贷负责人:臧其兵 18112856689